ความหมายของการประมาณราคา
การประมาณราคา (Cost Estimating) หมายถึง การคำนวณหาปริมาณวัสดุ ค่าแรง และค่าดำเนินการที่ราคาใกล้เคียงกับค่าใช้จ่ายจริงมากที่สุด ในการแยกรายการวัสดุ ค่าแรง ค่าใช้จ่ายเครื่องมือเครื่องจักร และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้างทั้งหมด
องค์ประกอบของราคา ประกอบด้วย
- ค่าวัสดุ (Material Cost)
- ค่าแรง (Labour Cost)
- ค่าดำเนินการ (Over head)
- กำไร (Profit)
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม (Vat)
ปัจจัยต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อราคา
- ตำแหน่งสถานที่ก่อสร้าง การคมนาคมเข้าออก มีผลต่อการขนส่งวัสดุ และเครื่องจักร
- ลักษณะภูมิประเทศ ลักษณะดินในส่วนงานก่อสร้าง
- ลักษณะสภาพภูมิอากาศ และฤดูกาล
- ข้อกำหนดของค่าจ้างแรงงาน ข้อบังคับแรงงานท้องถิ่น การหาแรงงานในท้องถิ่น
- วันหยุดงานในช่วงก่อสร้างตามเทศกาลต่างๆ
- ราคาวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่นใกล้เคียง
- การจัดหาแหล่งเงินทุน พร้อมกับด้านเงินทุนหมุนเวียน
- สถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจและการเมือง
- ค่าใช้จ่ายแฝง (ค่าเช่าที่พัก, ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับแรงงาน)
ขั้นตอนการประมาณราคา
ศึกษารายละเอียดของแบบ ความสมบูรณ์ของแบบ โดยมีองค์ประกอบของแบบดังนี้
- สารบัญและรายการประกอบแบบ
- ผังบริเวณ (Lay out )
- แบบโครงสร้าง แปลน และ แบบขยายโครงสร้าง
- แบบสถาปัตย์ แปลน, รูปด้าน, รูปตัด, และแบบขยายทั้งหมด
- แบบงานระบบไฟฟ้า แปลนระบบไฟฟ้า และ สื่อสาร
- แบบงานระบบประปาและสุขาภิบาล แปลนระบบน้ำดี, น้ำทิ้ง และ ระบบสุขาภิบาลภายนอก
จัดเรียงลำดับงานการถอดแบบ ให้เป็นไปตามขั้นตอน และครบทุกรายละเอียดการถอดแบบ เช่น งานโครงสร้าง ประกอบด้วย
- งานเสาเข็ม
- งานฐานราก
- งานคาน
- งานเสา
- งานพื้น
- งานโครงสร้างบันได
- งานโครงหลังคา
งานสถาปัตย์ ประกอบด้วย
- งานมุงหลังคา
- งานก่ออิฐ + เสาเอ็นทับหลัง + ติดตั้งวงกบ
- งานจับเซี้ยม + ฉาบปูน
- งานปูกระเบื้องพื้นและผนัง
- งานฝ้าเพดาน
- งานติดตั้งบานประตูหน้าต่าง
- งานติดตั้งไม้บันได และราวบันได
- งานติดตั้งราวระเบียง
- งานทาสี
งานระบบไฟฟ้า ประกอบด้วย
- งานเดินท่อร้อยสาย
- งานเดินสายไฟภายใน
- งานติดตั้งอุปกรณ์ และดวงโคม
- งานเดินสายเมนภายนอก พร้อมทดสอบระบบ
งานระบบประปาและสุขาภิบาล ประกอบด้วย
- งานฝังสลิปท่อน้ำดี, น้ำทิ้ง
- งานเดินท่อน้ำดี, นำทิ้ง และท่ออากาศ พร้อมทดสอบแรงดัน
- งานติดตั้งสุขภณฑ์ และอุปกรณ์
- งานติดตั้งถังบำบัดน้ำสีย
- งานติดตั้งท่อระบายน้ำรอบอาคาร